Livrările de spaţii de retail au încetinit în primul semestru; estimările pentru 2026 au fost reduse cu 35% (analiză)

Piaţa de retail modern din România a adăugat aproximativ 80.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale noi în primul semestru din 2026, faţă de circa 122.000 de metri pătraţi în perioada similară din 2025, iar estimările privind livrările din acest an au fost revizuite în scădere cu aproximativ 35%, la 150.000 de metri pătraţi, arată un raport al unei companii de consultanţă imobiliară.

Potrivit Colliers, scăderea este explicată în principal prin lipsa unor proiecte de foarte mari dimensiuni, în condiţiile în care extinderea Mall Moldova a reprezentat anul trecut aproape jumătate din volumul livrat în primul semestru.

Cele mai importante proiecte finalizate în prima parte a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătraţi, prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătraţi, precum şi Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova şi Galeriile Iris din Târgovişte, fiecare cu suprafeţe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătraţi.

Colliers arată că livrările au avut loc într-un context economic mai dificil, marcat de încetinirea pieţei muncii, creşterea taxelor, incertitudini interne şi presiuni asupra preţurilor, factori care au determinat reducerea cheltuielilor de consum. Totodată, majorarea preţului petrolului şi a costurilor logistice a afectat atât companiile, cât şi consumatorii.

"Sentimentul ceva mai pronunţat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. (...) Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primeşte mai puţin decât în anul precedent. (...) piaţa ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează", a declarat Simina Niculiţă, Director, Partner, Retail Agency, Colliers România, citat în comunicat.

Conform raportului, deşi vânzările retailerilor au încetinit, piaţa rămâne rezilientă, iar România continuă să atragă branduri internaţionale.

Centrele comerciale dominante şi noile proiecte înregistrează în continuare grade ridicate de ocupare, iar unele dintre cele mai performante mall-uri din marile oraşe au inclusiv liste de aşteptare pentru chiriaşi.

În acest context, Colliers şi-a redus estimarea privind livrările de spaţii comerciale din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătraţi, de la circa 230.000 de metri pătraţi prognozaţi la începutul anului, pe fondul costurilor mai ridicate de construcţie şi al unui consum mai prudent.

Pentru 2027, perspectivele rămân favorabile, cele mai mari cinci proiecte aflate în pregătire urmând să aducă aproximativ 140.000 de metri pătraţi, la care se vor adăuga numeroase parcuri de retail de dimensiuni mai mici. Potrivit Colliers, dacă proiectele vor fi livrate conform calendarului, anul 2027 ar putea deveni cel mai activ din ultimii 15 ani în ceea ce priveşte dezvoltările de retail.

Consultanţii estimează că, pe termen mediu, perspectivele pieţei rămân favorabile, în condiţiile în care consumul individual din România a ajuns la aproximativ 86% din media Uniunii Europene, apropiindu-se de nivelul Poloniei, de 88%.

Colliers este o companie globală de servicii profesionale şi management al investiţiilor, activă în domeniile serviciilor imobiliare, ingineriei şi managementului investiţiilor.