Bucureşti, Constanţa şi Timişoara, oraşele mari din România unde se mai vând apartamente la preţ redus(analiză)

Bucureşti, Constanţa şi Timişoara sunt marile oraşe din ţară unde cumpărătorii pot găsi cele mai multe zone în care apartamentele se vând, chiar şi în 2026, cu preţuri reduse, reiese dintr-o analiză de piaţă realizată de o platformă imobiliară online.

Conform datelor centralizate de Imobiliare.ro, niciun cartier din Cluj-Napoca sau Braşov nu prinde topul celor mai ieftine zece zone din marile centre economice ale ţării, în timp ce Ferentari se află în fruntea clasamentului naţional, fiind singurul cartier din ţară în care apartamentele sunt listate la vânzare cu un preţ mediu mai mic de 1.400 euro/mp, un nivel care se înregistra în Capitală cu cinci ani în urmă.

Podiumul este completat de zonele Abator din Constanţa, respectiv Steaua din Timişoara, în trimestrul al doilea din 2026.

"În marile oraşe ale României există în continuare opţiuni pe piaţa imobiliară, de regulă pe segmental vechi, în jurul valorii de 1.500 euro/mp. Desigur, acest lucru ne arată diferenţele uriaşe din acelaşi oraş, în special în Capitală unde avem Ferentari cu un preţ mediu de sub 1.500 euro/mp, dar şi zone precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor unde se vând apartamente la preţuri de peste 5.500 de euro/mp. Mult mai omogen este Cluj-Napoca, unde cele mai ieftine cartiere depăşesc nivelul de 2.500 euro/mp", susţine, într-un comunicat de presă, directorul de marketing al platformei specializate, Daniel Crainic.

La nivelul Bucureştiului, în afară de cel mai ieftin cartier din marile oraşe (Ferentari), există şi cele mai scumpe zone din ţară, precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor, unde apartamentele ies pe piaţă cu preţuri ce depăşesc şi de trei ori media naţională. De asemenea, zona Pallady se conturează drept o zonă interesantă prin poziţionarea de preţ, cu 1.730 euro/mp, înaintea zonei Fundeni (1.743 euro/mp).

În ceea ce priveşte Litoralul, în cele mai ieftine două cartiere constănţene preţurile au scăzut uşor în ultimul an: în zona Abator se înregistrează ieftiniri cu aproape 8%, iar în Anda cu circa 1%. Topul celor mai ieftine cinci cartiere din Constanţa este completat de Km 4-5, CET sau Poarta 6, toate fiind zone industrial unde predomină segmentul vechi.

Analiza de specialitate arată că, în Timişoara, un cumpărător achită mai puţin de 1.600 euro/mp pentru o proprietate în cartierul Steaua, situat în partea de sud a oraşului. Topul celor mai ieftine zone din oraş este completat de două cartiere istorice, Fabric şi Iosefin (poziţionate semicentral). Freidorf - un alt cartier istoric. În ansamblu, ultimul an a adus scumpiri chiar şi cu 13% în zone considerate accesibile, iar apartamentele din cartierul Freidorf ies pe piaţă cu preţuri cu 11% mai mari decât în trimestrul II 2025, în timp ce în Blaşcovici creşterea e de 10%.

Potrivit sursei citate, în Iaşi, un singur cartier poate fi găsit în topul celor mai ieftine zone din marile centre urbane din ţară - Bucium, care deşi se menţine sub pragul de 1.700 euro/mp util este în creştere atunci când vine vorba despre pretenţiile vânzătorilor.

Pentru Braşov, cumpărătorii interesaţi de achiziţia unei locuinţe ieftine au la dispoziţie doar două zone în care preţurile se menţin încă sub pragul de 2.000 euro/mp, respectiv Gemenii şi Craiter. Prima dintre acestea a înregistrat uşoare scăderi ale preţurilor atât în ritm trimestrial (-2%), cât şi anual (-3%). Totodată, în cartierul Craiter, preţurile s-au apreciat într-un an cu 6%, ierarhia fiind completată de Triaj, Florilor şi Noua, toate cu preţuri cuprinse între 2.000 şi 2.100 euro/mp.

Cât priveşte Cluj-Napoca, analiza relevă faptul că oraşul uu are cartiere ieftine. Totuşi, în cea mai avantajoasă zonă din oraş, Dâmbul Rotund, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preţ cu aproape 50% mai mare decât în cel mai ieftin cartier bucureştean şi peste preţul mediu din Iaşi, Constanţa sau Timişoara. Mai mult, preţurile au avansat aici cu aproape 10% în ultimul an, iar Someşeni şi Mănăştur sunt singurele alte cartiere clujene unde cumpărătorii încă mai găsesc apartamente cu preţuri mai mici de 3.000 euro/mp.

Imobiliare.ro este site-ul specializat în vânzarea/cumpărarea de imobile şi principalul furnizor de date şi statistici imobiliare pentru mass-media din România.