Dezvoltatorii revin la proiectele speculative; cererea de spaţii industriale şi logistice din România a crescut cu 11% în S1 (raport)

Stocul total de spaţii industriale şi logistice moderne din România a ajuns la 8,14 milioane de metri pătraţi la finalul lunii iunie, dintre care aproximativ 4 milioane de metri pătraţi sunt localizaţi în Bucureşti şi în zona limitrofă, în timp ce proiectele aflate în construcţie totalizau 532.000 de metri pătraţi la nivel naţional, relevă un raport de specialitate, dat miercuri publicităţii.

Piaţa industrială şi logistică din România şi-a menţinut dinamica pozitivă în prima jumătate a anului 2026, pe fondul unei accelerări vizibile a activităţii de închiriere în trimestrul al doilea, în ciuda unui context macroeconomic marcat de contracţie economică, inflaţie ridicată şi presiuni asupra consumului, potrivit raportului Romania Marketbeat Industrial Q2 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

Livrările din trimestrul al doilea au fost concentrate în Bucureşti, unde cele mai importante proiecte finalizate au fost VGP Park Bucharest A3, cu o suprafaţă de 45.000 metri pătraţi, şi VGP Park Bucharest A2, cu 33.000 metri pătraţi, ambele dezvoltate de VGP şi destinate unor ocupanţi multipli.

În acelaşi timp, cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare confirmă, de asemenea, rolul dominant al Bucureştiului pe acest segment de piaţă.

Potrivit raportului, activitatea de închiriere a accelerat în trimestrul al doilea, când au fost tranzacţionaţi aproximativ 329.000 de metri pătraţi, volumul total al cererii din primul semestru ajungând la 569.000 de metri pătraţi, în creştere cu 11% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Cererea nouă a reprezentat 58% din volumul total, confirmând rezilienţa ocupanţilor şi capacitatea pieţei de a genera proiecte noi, chiar într-un mediu economic mai prudent. Rata de neocupare la nivel naţional a urcat la 6,7%, în timp ce în Bucureşti aceasta s-a situat la 6,3%, evoluţie influenţată în principal de livrările speculative recente.

La nivel regional, Bucureştiul a generat cea mai mare parte a cererii, cu 255.000 metri pătraţi tranzacţionaţi în trimestrul al doilea şi 386.000 metri pătraţi în primul semestru, în timp ce stocul modern din Capitală a ajuns la 3,99 milioane metri pătraţi.

Timişoara a ajuns la un stoc de 807.700 metri pătraţi, în timp ce cererea a fost de 73.600 metri pătraţi în S1, iar Ploieşti, unul dintre cele mai mature hub-uri logistice din afara Bucureştiului, are un stoc de 574.500 metri pătraţi şi o rată de neocupare de doar 0,8%.

"Datele din primul semestru confirmă faptul că piaţa industrială şi logistică din România rămâne una dintre cele mai dinamice componente ale sectorului imobiliar comercial. Cererea continuă să fie susţinută de companii din logistică, retail, distribuţie şi producţie, iar nivelul ridicat al proiectelor aflate în construcţie arată că dezvoltatorii au încredere în perspectivele pe termen mediu ale pieţei. Un alt semnal al acestei încrederi este reluarea dezvoltărilor speculative, după câţiva ani în care proiectele noi erau începute doar după pre-închirierea aproape integrală a spaţiului. Consecinţa directă a fost creşterea ratei medii de neocupare la 6,7% la nivel naţional, faţă de 5,4% la finalul anului trecut - o evoluţie pe care o vedem însă ca pe una sănătoasă: echilibrează raportul dintre cerere şi ofertă şi le oferă companiilor o gamă mai largă de opţiuni pentru extindere sau optimizare, fără a afecta fundamentele solide ale pieţei, reflectate de accelerarea activităţii de închiriere", a declarat Ştefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, în comunicat.

Chiriile prime au crescut uşor în Bucureşti, ajungând la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în principalele hub-uri regionale acestea au rămas în general stabile, variind între 4,30 şi 4,65 euro/mp/lună. Evoluţia reflectă presiunile generate de costurile de construcţie şi finanţare, dar şi disponibilitatea limitată a spaţiilor moderne în anumite subpieţe consacrate. Totodată, chiria ar putea avea un trend crescător în următoarele trimestre.

Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.