România, printre cele mai prietenoase ţări din UE în privinţa taxării proprietăţii (consultanţi)

De asemenea, veniturile din taxarea proprietăţilor în România reprezintă aproximativ 2,1% din veniturile fiscale totale, sub media UE de 4,7%, ceea ce indică o dependenţă scăzută a bugetului public de aceste taxe. În Grecia această pondere ajunge la 7%, iar în Polonia la 4,1%, în timp ce în Franţa este de 8,4%. În Italia, taxele pe proprietate reprezintă 5,1% din totalul veniturilor fiscale, iar în Spania 6,7%.

Veniturile absolute colectate din impozite pe proprietate în România au fost de 1,8 miliarde euro în 2023 (an pentru care sunt disponibile datele Eurostat), mult sub nivelul înregistrat în ţări precum Polonia (10,7 miliarde euro) sau Italia (45,3 miliarde euro). În Franţa, veniturile din impozitarea proprietăţilor depăşesc 100 miliarde euro anual, iar în Germania 40 miliarde de euro, în vreme ce în Spania aproape 38 miliarde de euro sunt colectaţi anual din taxarea proprietarilor de active imobiliare, se arată în analiza citată.

Potrivit companiei de consultanţă imobiliară, în termeni per capita, un român contribuie cu aproximativ 93 euro anual prin impozite pe proprietate, comparativ cu 710 euro media UE şi 1.550 euro în Franţa. În Polonia, acest indicator are un nivel de 300 de euro, în timp ce un italian plăteşte anual peste 760 de euro, iar un spaniol peste 750 de euro. Inclusiv în Ungaria, contribuţia medie a unui locuitor este peste cea a unui român şi ajunge la 163 de euro pe an.

"Nivelul redus de taxare a proprietăţii din România a reprezentat un avantaj competitiv real, ce a susţinut dezvoltarea pieţei imobiliare şi a facilitat accesul populaţiei la locuinţe, contribuind astfel la statutul României drept ţara cu cel mai mare procentaj de locuinţe aflate în proprietate personală din Uniunea Europeană. Pe de altă parte, o taxare relaxată se traduce într-o limitare a fondurilor disponibile pentru investiţii publice, având în vedere că aceste impozite sunt colectate predominant de administraţiile locale", a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, citat în comunicat.

Impozitele pe proprietate includ taxele aplicate proprietarilor de bunuri imobiliare - clădiri şi terenuri - sub formă de impozite anuale (taxe locale pe clădiri şi terenuri) sau ocazional (taxe de transfer, succesiuni etc.). Nivelul acestor taxe variază considerabil în rândul ţărilor Uniunii Europene, fiind influenţat de politicile fiscale locale şi de rolul pe care aceste venituri îl joacă în bugetele naţionale.

În România, ratele de impozitare aplicate clădirilor, inclusiv locuinţelor, şi terenurilor sunt printre cele mai scăzute din UE, cu o cotă standard de aproximativ 0,1% - 0,3% pentru clădirile rezidenţiale, în funcţie de categoria şi localizarea acestora, în timp ce pentru proprietăţile comerciale procentul variază între 0,5% şi 1,5%, arată sursa citată.

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Cushman & Wakefield are 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.