Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti dă semne de revenire treptată; rata de neocupare, puţin peste 11 % (analiză)

După mai mulţi ani în care companiile au redus suprafeţele sau au amânat deciziile de relocare, stocul excedentar rezultat din pandemie şi datorat trecerii la modele hibride de lucru a fost în mare parte absorbit.

Oferta limitată de spaţii noi în ultimii ani a contribuit la scăderea gradului de neocupare şi la stabilizarea pieţei.

"Vorbim deja de niveluri de neocupare de 5-7% în zonele CBD (Piaţa Victoriei - Aviatorilor - Charles de Gaulle) şi în clădirile de birouri clasa A bine poziţionate, ceea ce reprezintă un nivel semnificativ mai redus faţă de media pieţei şi încă o dovadă a interesului crescut al companiilor pentru spaţii de calitate superioară", consideră Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP | CORFAC International, citat în comunicat.

Anul 2025 a marcat un minim istoric, primul an din ultimele două decenii în care nu a fost livrat niciun proiect de birouri clasa A, după un nivel foarte scăzut în 2024. Anul 2026 vine, însă, cu peste 63.000 mp în cadrul a trei proiecte noi, dar care au, la început de an, mai puţin de jumătate dintre spaţiile disponibile la închiriere.

Anul trecut, volumul total tranzacţionat a atins 243.000 mp, iar motorul pieţei a fost reprezentat de (pre)închirieri şi expansiuni, care au generat peste jumătate din activitate. Chiar dacă volumul tranzacţiilor este sub nivelul de anul trecut cu aproximativ 29%, există premise pentru o dinamizare a tranzacţiilor în următoarele 12-24 de luni, pe fondul reluării livrărilor de proiecte noi de birouri.

(Pre)închirierile şi expansiunile au reprezentat componenta dominantă a pieţei de birouri din Bucureşti, cu 132.000 mp (54%), în timp ce reînnoirile şi renegocierile au totalizat 111.000 mp (46%).

"Această distribuţie arată că firmele nu doar îşi păstrează spaţiile, ci continuă să ia decizii de creştere sau optimizare, în clădiri mai performanţe şi în locaţii bine conectate la metrou şi RATB", relevă analiza.

Cea mai atractivă zonă a rămas Centru-Nord, cu 53,6% din spaţiile nou închiriate, urmată de Centru-Vest, cu 23%.

Pe fondul costurilor de construcţie mai mari şi al finanţării mai scumpe, chiriile pentru proiectele noi ce se vor livra în 2026 - 2027 sunt peste nivelurile din urmă cu câţiva ani, situându-se între 19-23 euro/mp pentru clădirile clasa A.

În paralel, şi clădirile existente de calitate au beneficiat de ajustări de chirii, nivelul mediu situându-se în prezent între 16-18 euro/mp pentru clădirile poziţionate central şi ultra-central. Cele mai accentuate creşteri s-au înregistrat în CBD şi în proiectele clasa A cu rată mică de neocupare a spaţiilor.

"Reluarea livrărilor de proiecte noi, estimate la peste 210.000 mp în 2026-2028, creează premisele pentru o dinamizare a activităţii de tranzacţionare în următorii 2 ani. Rămânem totuşi într-un context în care deciziile companiilor sunt mai prudente, iar ritmul tranzacţiilor va depinde în continuare de evoluţia mediului macroeconomic şi al celui geopolitic şi de gradul de încredere în economia Romaniei", consideră Alexandru Petrescu.

ESOP se numără printre primele 5 companii specializate în segmentul comercial al pieţei. Începând din 2013, este partenerul pentru România al CORFAC International, reţea globală de companii de consultanţă, cu sediul în SUA.