CBRE: Tranzacţiile de închiriere de pe piaţa spaţiilor logistice şi industriale din România au depăşit un milion mp

Totalul tranzacţiilor de închiriere pe piaţa spaţiilor logistice şi industriale a depăşit, în premieră, în România, un milion de metri pătraţi, în 2022, în creştere cu 31% faţă de valoarea din 2021, relevă raportul CBRE România - "Market Outlook 2023", publicat marţi.

"Contextul global, cu această serie de crize care se suprapun şi care influenţează consumul într-o direcţie descendentă, poate genera o posibilă scădere a volumelor. Întârzierea aderării la spaţiul Schengen complică, de asemenea, lucrurile. Dar poziţia noastră strategică şi faptul că avem aproape cele mai competitive preţuri din întreaga UE - costurile de ocupare - preţul de închiriere a spaţiului logistic, asigură premisele minime necesare pentru creşterea pe care ne-o dorim cu toţii. Este interesant de remarcat, în primul rând, că avem aproape aceeaşi rată de neocupare pentru proiectele logistice cu restul ţărilor din regiunea CEE. Diferenţa majoră derivă din faptul că acestea reuşesc să atragă companii de producţie din zona APAC, iar aici este punctul slab la care trebuie să lucrăm ca segment de piaţă", a declarat Victor Răchită, şeful departamentului Industrial & Logistics din cadrul CBRE România.

În ceea ce priveşte previziunile pentru 2023, acestea arată o tendinţă de creştere, când aproximativ 550.000 mp vor fi adăugaţi stocului modern de spaţii industriale din România şi, astfel, să fie depăşită o nouă bornă, de 7 milioane mp, până la finalul anului.

În opinia consultanţilor din domeniu, dezvoltarea pieţei spaţiilor logistice şi industriale va fi accelerată, în acest an, de trei tendinţe principale: rapiditatea şi flexibilitatea transportului intermodal (Intermodal Agility & Flexibility); creşterea regiunii Est/Nord-Est; nearshoring - un număr mai mare de companii din Asia sunt aşteptate să deschidă afaceri pe piaţa locală, pentru a fi mai aproape de clienţii din vestul Europei.

"2023 va fi un an interesant, în care ne aşteptăm ca retailerii şi comerţul electronic să îşi menţină ritmul. Într-un an în care estimăm că alţi 550.000 mp vor fi adăugaţi la stocul de spaţii industriale şi logistice moderne, piaţa va căuta să beneficieze de poziţionarea puternică a României atât pentru strategia de nearshoring a multor companii producătoare, cât şi pentru distribuţia locală şi regională în ECE", a adăugat Răchită.

Potrivit CBRE, Bucureşti şi regiunea Vest/Nord-Vest, cele mai dezvoltate zone industriale din ţară, vor rămâne în continuare principalele poluri şi vor atrage cea mai mare pondere a stocurilor. În prezent, cele două regiuni cumulează 68% din totalul suprafeţelor industriale aflate în construcţie.

În acelaşi timp, Capitala a continuat să se menţină în fruntea regiunilor industriale din ţară şi în ceea ce priveşte activitatea de leasing. Astfel, în 2022, Bucureşti a generat 61% din totalul TLA, iar previziunile menţin Capitala pe primul loc, "mai ales că a doua cea mai activă piaţă, regiunea Sud, se află cu mult în urmă, însumând doar 19% din totalul suprafeţei totale închiriate".

CBRE Group Inc., cu sediul central în Dallas, este cea mai mare companie de servicii comerciale şi investiţii în real estate din lume, pe baza veniturilor din 2020.