Volumul tranzacţiilor cu apartamente din Bucureşti s-a diminuat cu 1,7%, în primul semestru (analiză)

Tranzacţiile cu apartamente din Bucureşti au scăzut cu 1,7%, în primele şase luni ale anului, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2025, cu un al doilea trimestru care a adus o revigorare vizibilă a cererii, relevă o analiză de piaţă, publicată luni.

Conform datelor centralizate de Crosspoint Real Estate, Asociat Internaţional al Savills în România, numărul tranzacţiilor cu unităţi individuale din Bucureşti s-a majorat cu 2,2% în aprilie, cu aproape 16% în mai şi cu peste 26% în iunie, comparativ cu perioadele similare din anul anterior. Per ansamblu, această revenire a temperat scăderea de la nivelul întregului semestru la doar 1,7% faţă de S1 2025, puţin peste 21.000 de unităţi tranzacţionate.

La nivelul întregii zone metropolitane, ce include şi judeţul Ilfov, declinul este şi mai mic, de doar 1,3%, cu 25.634 de locuinţe vândute.

Cele mai multe tranzacţii din prima jumătate a anului au avut loc în sectoarele 3 şi 1, cu 12.726, respectiv 9.573 de unităţi. În acest context, Sectorul 3 conduce şi la livrări de locuinţe noi, cu 11.447 de unităţi finalizate, între 2022 şi 2025, în timp ce Sectorul 1 este sectorul cu cele mai puţine locuinţe noi livrate din oraş în acelaşi interval, doar 4.627.

"Cererea din zonă rămâne, cu toate acestea, una dintre cele mai ridicate din Bucureşti. Restricţiile de autorizare, preţul ridicat al terenurilor şi standardele arhitecturale şi urbanistice din Sectorul 1 limitează numărul dezvoltatorilor capabili să livreze aici, în timp ce apetitul cumpărătorilor se menţine constant. Tiparul se regăseşte la nivelul întregului oraş. Cererea este mai puternică în zone precum Theodor Pallady, în Sectorul 3 (segmentul mediu) sau în nordul Bucureştiului (segmentele mediu-superior şi premium) decât în zonele mai accesibile din sud şi vest. Explicaţia ţine tot mai mult de infrastructură. Cumpărătorii resimt diferenţa de calitate nu neapărat în proiectele rezidenţiale în sine, cât în caracterul deficitar al transportului public, al accesului la şcoli şi spitale, precum şi al parcurilor din zonele periferice. Preferinţa pentru locaţie în detrimentul celui mai mic preţ susţine, la rândul ei, nivelul actual al preţurilor în interiorul oraşului, atât la locuinţele noi, cât şi la cele vechi", se menţionează în analiza de specialitate.

La nivel de piaţă, după o creştere de 20%, în 2025, preţurile locuinţelor noi au încetinit vizibil, în primul semestru din 2026.

Astfel, preţul mediu pe metru pătrat net în Bucureşti a depăşit 2.600 de euro, cu un avans de 5% faţă de decembrie 2025. De asemenea, un semnal de stabilizare vine din partea costurilor de construcţie din segmentul rezidenţial, care au crescut cu doar 1% în primul trimestru, în linie cu media europeană.

Din punct de vedere geografic, vestul şi sudul rămân cele mai accesibile (cu preţuri în intervalul 1.850 - 2.200 de euro/mp), estul se menţine pe segmentul mediu (2.600 - 2.900 euro/mp), iar nordul continuă să fie cel mai scump, cu preţuri de peste 3.650 de euro/mp.

"Media de 5% ascunde însă diferenţe importante între zone. În cartierele cu ofertă limitată şi cerere ridicată, creşterile de preţ rămân cu mult peste medie, în timp ce în zonele cu stoc mai generos ritmul de creştere s-a temperat considerabil", notează consultanţii.

Potrivit sursei citate, comportamentul de cumpărare pragmatic şi selectiv este determinat, în bună măsură, de o serie de evoluţii macroeconomice şi de reglementare din ultima perioadă: inflaţia anuală cea mai ridicată din UE (9,7%, în mai 2026), piaţa muncii tot mai tensionată, creşterea TVA pentru locuinţe şi intrarea în vigoare a Legii 207/2025, care introduce cerinţe mai stricte de protecţie a cumpărătorilor şi complică finanţarea proiectelor bazate pe vânzări off-plan.

"Cu cât efortul financiar şi birocratic al achiziţiei creşte, cu atât mai puţini cumpărători sunt dispuşi să şi-l asume pentru o variantă medie, preferând să direcţioneze acest efort spre o locuinţă care le oferă certitudine pe termen lung prin locaţie, infrastructură şi calitatea proiectului. Acest comportament este un semnal tipic al unei pieţe aflate într-o etapă avansată de maturizare, în care cumpărătorii devin mai informaţi şi mai atenţi la raportul risc-beneficiu al fiecărei achiziţii", susţin specialiştii.

Fondată în anul 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de tranzacţionare şi consultanţă pentru domeniul imobiliar, cât şi soluţii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăţi: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri şi rezidenţial.