Preţul, principalul criteriu în alegerea locuinţei în 2026; cumpărătorii se orientează spre imobile vechi şi periferii (studiu)

Astfel, ponderea acestora în totalul ofertei este, totuşi, limitată ele reprezentând mai degrabă o alternativă pentru cei care îşi doresc mai mult spaţiu fără a părăsi oraşul şi a se muta în localităţile de la periferie.

Aproape şase din 10 potenţiali cumpărători se orientează spre locuinţe scoase la vânzare pentru cel mult 120.000 euro, arată sondajul Imobiliare.ro. În plus, pentru 80% dintre cei intervievaţi suma pe care o au de achitat pentru a deveni proprietari este mai importantă decât vechimea locuinţei pe care urmează să o achiziţioneze.

Totodată, mai puţin de 20% dintre respondenţi sunt dispuşi să plătească pentru viitoarea lor locuinţă între 120.001-170.000 euro şi 10% şi-au alocat în acest sens un buget cuprins între 170.001-200.000 euro. Locuinţele cu preţuri mai mari sunt vizate de 15% dintre potenţialii cumpărători, arată sursa citată.

Locuinţele vechi sunt vizate de cea mai mare parte a românilor (44%) care caută activ, în momentul de faţă, o proprietate pe platforma Imobiliare.ro.

Potrivit sursei citate, locuinţele noi rămân de interes pentru cumpărători, dar cu unele condiţii. Astfel, sunt vizate fie apartamentele şi casele scoase la vânzare de către proprietari (37%), fie cele pentru care lucrările au fost finalizate în 2025 (15%).

"Primele dintre acestea le oferă cumpărătorilor avantajul de a se bucura de un spaţiu modern, evitând achitarea cotei de TVA de 21% impusă din vara anului trecut la achiziţia locuinţelor noi. În cazul locuinţelor pentru care lucrările de construcţii au fost finalizate anul trecut, beneficiul este acela că noii proprietari se pot muta imediat. Luând în considerare bugetul pe care îşi doresc să-l aloce românii pentru realizarea unei achiziţii imobiliare, dar şi preferinţele lor când vine vorba de tipul locuinţei vizate, putem spune că 2026 este anul în care cumpărătorii se îndreaptă în mare parte spre case aflate la periferia marilor oraşe sau spre apartamente vechi pentru a obţine un preţ mai bun", se menţionează în document.

Preţul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România se apropie de pragul de 2.000 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro - instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluţia pieţei rezidenţiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din ţară, precizează sursa citată.

"Chiar dacă preţul primează în alegerea locuinţei, localizarea este, de asemenea, importantă pentru cei care îşi doresc să facă anul acesta o achiziţie imobiliară. Astfel, 32% dintre potenţialii cumpărători sunt dispuşi să plătească mai mult pentru a se muta într-un apartament sau într-o casă situată într-o zonă mai bună a oraşului. Există, însă, şi persoane pentru care bugetul nu este negociabil. Potrivit sondajului, 30% dintre cumpărători ar alege o locuinţă mai mică pentru a se încadra în suma pe care şi-au alocat-o achiziţiei, în timp ce 22% s-ar îndrepta spre o locuinţă veche pentru a obţine un preţ mai bun", susţin autorii analizei.

Pe de altă parte, pentru 16% dintre cei aflaţi în căutarea unei proprietăţi compromisurile nu îşi au locul în achiziţia unei locuinţe. Studiul arată că aceştia ar prefera mai degrabă să se mute într-o locuinţă închiriată decât să facă rabat la lista lor de cerinţe.

"Românii aflaţi în căutarea unei locuinţe nu se grăbesc să facă o achiziţie. Cei mai mulţi dintre cei care folosesc platforma Imobiliare.ro pentru a identifica o proprietate potrivită nevoilor lor spun că se aşteaptă să aibă nevoie de cel puţin şase luni (44%) pentru a o găsi. Se poate observa, astfel, că potenţialii cumpărători vor să analizeze temeinic oferta disponibilă la nivelul pieţei, să compare proprietăţile şi să ia o decizie informată, nu în grabă", mai arată cercetarea.

Aproximativ 25% dintre respondenţii sondajului anticipează că vor avea nevoie de 3-6 luni pentru a găsi locuinţa perfectă, iar alţi 21% sunt de părere că o pot identifica într-un interval de 1-3 luni. Doar 10% consideră că pot deveni proprietari în mai puţin de o lună.

Aproximativ 33% dintre cei care au luat parte la sondaj spun că taxele şi impozitele din 2025 i-au făcut să amâne până acum decizia de achiziţie. Pentru patru din 10 cumpărători impozitul pe proprietate este un aspect luat în considerare în alegerea viitoarei locuinţe.

Sondajul Imobiliare.ro a fost realizat, în luna februarie 2026, în rândul potenţialilor cumpărători interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare în principalele şase centre urbane din România (Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Iaşi, Timişoara) sau în localităţile situate la periferia acestora. Aproape 450 de persoane au luat parte la sondaj.

Într-o cercetare similară realizată la începutul anului trecut, apartamentele cu 2 camere erau cele mai populare locuinţe în rândul cumpărătorilor. Casele din zona periurbană erau considerate o alternativă tentată, în contextul în care puteau oferi mai mult spaţiu la un preţ de multe ori mai scăzut decât cel al unor proprietăţi similare aflate în oraş.