Piaţa imobiliară, influenţată negativ de încetinirea economiei, instabilitatea politică şi slăbirea cererii externe (raport)

Potrivit sursei citate, vulnerabilitatea economiei la cererea externă, deficitul fiscal ridicat şi instabilitatea politică s-au confirmat, toate acestea amplificând încetinirea economică.

În schimb, infrastructura a evoluat mai slab decât se anticipa: ritmul lucrărilor a încetinit considerabil, pe fondul întârzierilor administrative şi al resurselor financiare mai reduse cauzate în special de întârzierile legate de atragerea banilor europeni, ceea ce a deviat semnificativ de la scenariul iniţial.

Pentru piaţa de birouri, consultanţii au anticipat un an complicat, o previziune care s-a confirmat în mare parte.

"Incertitudinile economice şi politice, alături de prudenţa companiilor în luarea deciziilor pe termen lung, au limitat cererea nouă şi au menţinut un ritm mai lent al tranzacţiilor. În acelaşi timp, diferenţele dintre clădirile moderne, eficiente şi bine amplasate şi cele cu specificaţii tehnice învechite au devenit tot mai evidente, mai ales în contextul în care în lipsa unor livrări noi, spaţiile existente în clădiri competitive sunt tot mai rar întâlnite. Sectorul industrial se confirmă astfel ca sectorul cel mai dinamic al pieţei imobiliare, susţinut de cererea solidă, de relocările de activitate şi de interesul companiilor pentru extindere în România - tendinţe prefigurate deja în raportul din ianuarie", notează specialiştii.

De asemenea, piaţa de retail a evoluat, cu aproximativ 200.000 de metri pătraţi de spaţii noi livraţi în 2025, peste media ultimului deceniu. Astfel, stocul total de retail modern a depăşit pragul de 5 milioane de metri pătraţi şi a marcat un moment important în maturizarea pieţei.

În acelaşi timp, piaţa rezidenţială a evoluat în linie cu previziunile, înregistrând o cerere stabilă şi o continuare a creşterii preţurilor, în pofida dobânzilor ridicate şi a unui context economic mai slab. Datele centralizate în raport relevă faptul că, în marile oraşe, locuinţele s-au scumpit cu 60% - 100% în ultimii şase ani, ceea ce face ca opţiunile accesibile să fie tot mai rare în zonele centrale.

"În Bucureşti, înjumătăţirea autorizaţiilor de construire limitează oferta de locuinţe noi şi pune presiune suplimentară asupra preţurilor. Deşi accesul la creditare rămâne dificil iar creşterea TVA începând cu lunile de vară scade gradul de accesibilitate, volumul tranzacţiilor a rămas relativ ridicat, iar în oraşe precum Cluj s-au raportat chiar creşteri. Cererea de închiriere a crescut, fiind tot mai mulţi cumpărători care amână achiziţia în speranţa unei stabilizări a condiţiilor de finanţare. Pe termen mediu, o eventuală reducere a dobânzilor ar putea reaprinde ritmul de creştere într-o piaţă deja tensionată de deficitul structural de locuinţe", notează sursa citată.

Conform experţilor, singura tendinţă care nu s-a confirmat în 2025 este cea privind revenirea românilor din diaspora. Astfel, datele din 2024 arată că numărul celor care îşi stabilesc domiciliul în ţară a scăzut, evoluţie influenţată, cel mai probabil, de calitatea redusă a serviciilor publice şi administrative comparativ cu ţările occidentale.